1º Assembléia - Top Life Park

Pessoal, boa tarde.

Estou postando aqui para lembrar todos da nossa assembléia hoje (28/02/2012) as 19:00 nas dependências do próprio condomínio. A presença de todos é de suma importancia pois colocaremos assuntos relevantes e de interesse de todos em votação.

Ordem do dia:

1. aprovação e deliberação do modelo padrão do fechamento de sacada;

2. apresentação das propostas e deliberação para contratação da empresa para instalação e

leitura da individualização de água;

3. apresentação e deliberação para contratação da empresa para instalação do sistema de

segurança no condomínio;

4. esclarecimentos e deliberação sobre os procedimentos que adotará o condomínio para

cumprimento da Lei Estadual nº 13.160 de 21.07.2008, que dispõe sobre emolumentos aos

atos praticados pelos serviços notariais e de registro – Protesto de Cotas Condominial;

5. aprovação de isenção de cota condominial do síndico.

Tendo em vista a relevância dos assuntos que serão tratados nesta Assembléia, contamos com a sua presença essencial para a deliberação participativa e democrática acerca de questões importantes para o bom funcionamento do Condomínio.

Novo Código Civil – Artigo 1335: é direito do condômino votar nas deliberações das assembléias e delas participar estando quite com as suas obrigações Condominiais.

Até hoje a noite.

Abraços

Bernardino

Apartamentos prontos para vistoria

Pessoal, boa tarde.

O Celso da Aifos, pediu para que eu informasse que os apartamentos abaixo já estão liberados para vistoria porém ele não está conseguindo contato com os proprietários.

CENTRAL PARK;

32 A, 33 A, 64 A, 121 A, 122 A.

111 B, 132 B, 133 B.

HYDE PARK;

102 C, 142 C.

81 D.

Peço a todos que caso alguém conheça os proprietários, já informe-os da liberação.

att.

Bernardino

É PROIBIDO REMOVER PAREDES DOS APARTAMENTOS

Pessoal, boa tarde.


Hoje pela manhã em conversa com o engenheiro Ary, fui informado que tem proprietários que estão retirando paredes dos apartamentos e recortando para passagem de cabos e canos. Segundo a construtura isso é TERMINANTEMENTE PROIBIDO  pois o método construtivo utilizado é de alvenaria estrutural, isso quer dizer que ele é sustentado pelas paredes e não por estrutura (vigas, etc). No termo de entrega das chaves isso foi informado.


Resumindo, foi encaminhado uma notificação para CR2, com fotos que estará notificando os proprietários e consequentemente corremos um sério risco de ter problemas com nossos apartamentos, visto que isso pode impactar na estrutura do prédio e consequentemente na interdição do mesmo caso detecte algum risco.


A construtora já acionou um calculista que estará analisando o impacto já causado por essa remoção e sem dúvidas será necessário refazer essa parede sob pena de multa e processos, pois coloca a vida de todos em risco. Vide desabamento ocorrido no Rio de Janeiro a menos de uma semana.


Estamos verificando junto a área jurídica da Lello se podemos vistoriar todos os apartamentos após as reformas para certificar que não foi alterado nenhuma configuração padrão dos mesmos.


Conto com a colaboração de todos para que isso não ocorra novamente, pois realmente é muito grave.


Att.


Bernardino

TV a Cabo, Telefone e Internet - NET

Pessoal, boa noite.


Ontem assinei a autorização para que a NET faça o cabeamento de TV a cabo, Internet e Telefone no nosso condomínio. Segundo a pessoa responsável, o projeto será executado em até 15 dias e após a conclusão já estará liberado para todos que se interessarem efetuar a contratação dos serviços.


Nessa negociação com a NET conseguimos 4 pontos de TV Digital e Internet 20 Mb para ser utilizado pelo condomínio. 


Estamos planejando deixar pontos de TV no salão de festa, brinquedoteca, salão de jogos e fitness e a internet pensamos em liberar para utilização no espaço que terá uma lan house, caso a CR2 entregue conforme o prospecto na compra.


Se Deus ajudar e todos pagarem o condomínio, logo poderemos adquirir TVs para deixar nessas áreas.


Outras operadoras


Estamos em contato com GVT, Telefonica, TVA e Sky e escolheremos pelo menos mais 2 para prestar serviços em nosso condomínio.


Qualquer novidade aviso a todos.


Abraços


Bernardino

Individualização da Água

Pessoal, boa noite.

Como a maioria deve saber, a Semasa fez a ligação principal e consequentemente todos já possuem água em seus apartamentos. Alguns já devem ter percebido que no shaft de cada andar tem os canos com seus respectivos relógios de medição individual. Porém no modo atual a conta é unica pois é feita a leitura somente do hidrometro principal do prédio e a água será rateada entre todos os condôminos.

Estou cobrando da CR2 um posicionamento, pois o prédio ainda está em obras e com isso tem o uso de água por parte dos funcionários da CR2 e não iremos pagar por água que eles estão utilizando.

De qualquer forma, já adianto a todos que já estamos orçando com empresas que fazer a instalação de um sistema para leitura e contabilização individual dos apartamentos para que cada um pague pelo que realmente utilizou. Estamos correndo para que seja apresentado e votado talvez na primeira assembleia que a principio está agendada para o dia 28 de fevereiro a noite no próprio condomínio.

Estivemos em reunião com a Lello nessa terça feira e já definimos a pauta, eles vão providenciar a comunicação de todos através de carta e também vamos colocar avisos nas áreas comuns.

Qualquer dúvida estou a disposição para respondê-los principalmente por e-mail. Por telefone só coisas urgentes.

Att.

Bernardino

Atualização de Informações

Pessoal, bom dia.

Hoje faremos mais uma reunião no condomínio com as empresas prestadoras de serviço.

Reunião com a Omega que desde ontem está atuando no condomínio com porteiros, auxiliares de limpeza e zelador para passar as diretrizes iniciais de controle de acesso ao prédio, tarefas e responsabilidades de cada funcionário e função.

Reunião com a Lello para que seja passado os dados de acesso ao sistema de controle financeiro e despesas, bem como o acompanhamento da conta corrente do condomínio que a partir do dia 6 passará a ser operada de fato e definição da pauta referente a primeira assembleia. 

Reunião com o pessoal da Net sobre o projeto de cabeamento dos prédios para que seja comercializado os produtos (Internet, TV a cabo e telefone) e os benefícios que eles poderão fornecer ao prédio em função da quantidade de usuários que teremos.

Estou tentando uma reunião com Ary para definição do cronograma de conclusão das obras.

Já adianto, que nesse primeiro momento podemos ter problemas visto que o acesso ao prédio deverá ficar mais "burocrático" para que tenhamos um controle maior. Será disponibilizado hoje pela Lello e deixaremos na portaria os formulários e a lista de moradores para facilitar o agendamento de mudanças, acesso de prestadores de serviços para reformas, tentarei ainda iniciar a entrega dos cartões de acesso a garagem (* isso depende da CR2 tirar os materiais e entulhos que estão espalhados por lá, pois ninguém quer ter seu carro riscado por esse pessoal).

Peço a compreensão de todos nesse primeiro momento, pois em muitos casos os funcionários (porteiros, zelador e auxiliares de limpeza) estarão apenas cumprindo ordens para que o condomínio já tenha um padrão de organização. Para quem ainda não morou em apartamento, já adianto que eventuais problemas de relacionamento com um ou outro funcionário sempre terá e tentaremos resolver sempre que possível para que ninguém fique descontente. Sou o representante dos moradores e "patrão" dos funcionários das empresas contratadas, logo tentarei ser o mais justo possível com as 2 partes.

As áreas comuns, tais como piscina, churrasqueira, salão de festas, brinquedoteca, fitness, salão de jogos, casinha de madeira, caixa de areia, área de caminhada, equipamentos de ginástica, dentre outros recintos exceto os halls dos apartamentos e área de acesso aos elevadores ficarão com acesso RESTRITO a partir dessa semana para que o pessoal da construtora possa concluir as muitas coisas que ainda faltam. Vamos falar com o pessoal da obra para que tranquem as portas de acesso pois não podemos e nem queremos ser responsabilizados por qualquer problema.

Vistoria das áreas comuns

Já está com a CR2, ISO, Aifos, Choice, Bruno, Ary, João, Alexandre Canellas e até com o papa Bento XVI a lista de problemas detectados nos 2 prédios, porém não nos retornaram com cronograma de finalização. Segundo o Michael eles já estavam concluindo o Hyde Park para que a gente vistoriasse novamente, mas ainda não tivemos retorno.

Vamos esperar eles concluírem os 2 prédios para depois vistoriar as áreas acima citadas que estão com ACESSO PROIBIDO por parte dos moradores. 

Também foi gerado um laudo com problemas referentes ao paisagismo pela empresa que contratamos para dar manutenção e preservação dos jardins. Já encaminhamos para CR2 e não tivemos respostas. Dessa forma, optamos por já entrar com a empresa que prestará serviço pois caso contrário as plantas morreriam devido a vários problemas detectados.

Bom, por hora é isso.

Qualquer dúvida me mandem no email bernardinomedeiros@yahoo.com.br

Att.

Bernardino

Substituição da Porta

Substituição da Porta

Pessoal, boa tarde.

Nesse primeiro momento, peço a todos a compreensão para que NÃO TROQUE A PORTA DE ENTRADA DOS APARTAMENTOS. Temos que adotar um padrão e isso será discutido na assembleia que ocorrerá agora em fevereiro.

O que proponho votar na assembleia é o padrão por hall, ou seja, se todos os vizinhos toparem está liberada a troca por um modelo igual para todos. Se um não topar, a troca não poderá ser realizada.

Logo peço a ajuda de todos para que possamos discutir e aprovar isso democraticamente na primeira assembleia.

• ·         Troca da porta e padronização com os vizinhos de hall.
  ·         Vagas de garagem fixa por sorteio e válido por 2 anos, depois sorteia tudo novamente ou sorteio para que seja perpetua as vagas. Eu sou a favor do primeiro modelo, sorteio válido por 2 anos.
  ·         Multa para quem deixar materiais de reforma e entulhos fora do apartamento.
  ·         Locação das vagas de motos com sorteios a cada 2 anos.
  ·         Cobrança judicial para inadimplentes
  ·         Implantação do sistema de segurança (câmeras e cerca elétrica).

Aproveito e já coloco mais discussões para que todos formem suas opiniões para as próximas assembleias.

Dentre outros que vão surgir.

Att

Bernardino